ŁADOWANIE
X
Systemy klimatyzacji mogą być chłodzone freonem bądź wodą lodową. Czym różnią się te systemy i który jest lepszy? Na który typ instalacji przy montażu klimatyzacji najlepiej się zdecydować?
Rolą systemów BMS (Building Management System) jest umożliwienie zintegrowanego i zautomatyzowanego zarządzania istotnymi procesami zachodzącymi w budynku. W zasadzie pod kontrolą BMS może działać dowolny podsystem – jedynym warunkiem jest jego automatyzacja i sprawna wymiana informacji z „centralą” (wspólne protokoły komunikacyjne i odpowiednia przepustowość łącz).
Różnicę dobrze oddają pochodzące z branży e-commerce określenia User Experience (UX) i Customer Experience (CU). Dosłownie oznaczają one doświadczenie użytkownika (klienta), czyli całościowe doświadczenie (obserwacje, emocje, oceny) związane z procesem sprzedaży, z obcowaniem interfejsem aplikacji, jej wyglądem i funkcjonalnościami. Współczesny FM w podobny sposób postrzega i próbuje zarządzać doświadczeniem użytkowników biurowców.
Lśniąca szklana fasada, czyste ciągi komunikacyjne, higieniczne toalety, wysprzątane pomieszczenia biurowe – to wszystko decyduje o dobrym samopoczuciu pracowników, buduje prestiż firmy, jest wizytówką jej wartości. Nie zawsze zdajemy sobie sprawę z tego, że o naszym samopoczuciu, zdrowiu i komforcie decyduje utrzymanie czystości w tych miejscach, które są ukryte przed wzrokiem – nie tylko osób postronnych, ale także samych użytkowników.
Ogromne powierzchnie przeszkleń współczesnych biurowców to wizytówki i symbol prestiżu firm. Pod warunkiem, że są utrzymane w nienagannej czystości – w przeciwnym razie osiągamy efekt odwrotny do zamierzonego. Zważywszy na wysokie zapylenie miejskiego powietrza, utrzymanie czystości fasad jest poważnym wyzwaniem dla zarządców nieruchomości
Personel sprzątający zwykle działa wtedy, gdy pracownicy opuszczają biurowiec. W dzień sprząta pomieszczenia, w których akurat nikt nie przebywa. Profesjonalna ekipa sprzątająca powinna być praktycznie niewidoczna – świadectwem jej obecności jest utrzymująca się, nienaganna czystość pomieszczeń biurowych, socjalnych i sanitarnych. Jak zapewnić sobie taki poziom profesjonalizmu?
Potrzebujesz szybkiej modernizacji (adaptacji, stworzenia od podstaw) przestrzeni biurowej, ale nie masz czasu ani odpowiednich ludzi, żeby zająć się wszystkimi etapami inwestycji? Możesz pozbyć się kłopotu, wybierając model fit-out, czyli zlecić kompleksowe poprowadzenie projektu zewnętrznej firmie. Wystarczy, że sprecyzujesz swoje oczekiwania i określisz budżet – całą resztą zajmie się ktoś inny.
Na pierwszy rzut oka commissioning niczym nie różni się od rozruchu. W obu przypadkach instalacja czy system zostają uruchomione, a inspektor nadzoru budowlanego sprawdza, czy działają poprawnie. Istotna różnica kryje się w sposobie interpretacji i rozumienia poprawności działania. Rozruch to sprawdzenie, czy wszystkie urządzenia działają (zostały poprawnie zainstalowane i podłączone). Commissioning to rozruch plus testy działania (poprawności i wydajności). Dotyczą one zarówno konkretnego systemu, jak też
Można inwestować w kosztowną infrastrukturę IT, ale – od niedawna – można też zainstalować systemy BMS (Building Management System) w chmurze. Poważne wydatki zamieniamy na miesięczny abonament – wdrożenie jest bardzo szybkie, optymalizujemy koszty obsługi i sprzętu, a wydajność systemu możemy skalować zależnie od naszych potrzeb. Jeżeli zajdzie taka potrzeba, to – w przeciwieństwie do tradycyjnych rozwiązań – wycofujemy się bezkosztowo z użytkowania. Rozwiązanie idealne? W zasadzie tak.
Zanim powiemy, jakimi cechami charakteryzuje doskonały Facility Manager, musimy zaznaczyć, że nie chodzi nam o specjalistę od „cieknącego klimatyzatora”. Bohater tego tekstu nie musi wiedzieć, jak naprawić klimatyzator (ma od tego techników), natomiast doskonale powinien rozumieć cel sprawnego działania klimatyzacji. Powinien rozumieć, że KPI (Key Performance Indicators) FM i KPI organizacji, na rzecz której FM działa, są ze sobą nierozerwalnie związane.
