ŁADOWANIE
X
Czy obiekt biurowy może generować oszczędności? Jak dbać o niego aby służył jak najdłużej najemcom? Jak ważna jest współpraca pomiędzy Property Managerem i Facility Managerem? O tym wszystkim opowie Marta Jełowicka- Gabor Property Manager w TDJ Estate oraz Paweł Zięba, Facility Manager w firmie FM Solutions pracujący na co dzień w biurowcu .KTW I.
Facility Management nazwać możemy branżą „zakulisową”. Mimo, że świadomość jej znaczenia stale rośnie, nadal nie każdy rozumie jak istotne dla funkcjonowania firmy jest wsparcie profesjonalnego partnera – eksperta z zakresu FM.
Kim jest, jakie umiejętności musi posiadać?
Fundacja Nasza Ziemia już 28. raz organizuje Akcję Sprzątanie Świata. W tym roku hasłem przewodnim całego wydarzenia jest sentencja „Myślę, więc nie śmiecę”. Wszyscy zaangażowani uczestnicy ruszają w teren, by posprzątać Polskę. Wyruszyliśmy też i my – FM Solutions. Nasza firma wspiera i bierze czynny udział w tegorocznym sprzątaniu Polski. Cel jest w końcu bardzo ważny. Dzięki tej akcji możemy zatroszczyć się o środowisko, przyszłość naszej planety oraz następnych pokoleń.
Od niedawna FM Solutions może pochwalić się nową identyfikacją wizualną. Jednak nowe logo to nie tylko graficzna zmiana, ale przede wszystkim pokazanie, że jako organizacja kompleksowo dbamy o nasz zrównoważony rozwój. Troska o środowisko, pracowników oraz lokalną społeczność – to kwestie, o których pamiętamy od lat, a w ostatnich miesiącach podjęliśmy szereg działań, które to potwierdzają. Zobaczcie sami!
Profesjonalny podwykonawca czy wewnętrzna obsługa budynku – na co lepiej się zdecydować? Techniczne utrzymanie nieruchomości na najwyższym poziomie to złożony proces, który wymaga dużego zaangażowania. Przed podjęciem decyzji o sposobie obsługi warto więc dobrze przeanalizować obie opcje.
Co zrobić, aby pracownicy czuli się w biurze bezpiecznie? Jak zapewnić im najwyższe standardy w zakresie ochrony zdrowia? Utrzymanie nieruchomości w obecnych czasach wiąże się z wieloma wyzwaniami. Z pomocą przychodzi jednak certyfikat WELL Health-Safety Rating, który został opracowany właśnie z myślą o bezpieczeństwie użytkowników budynku.
Zastosowanie ozonu, nazywanego też aktywnym tlenem, to najlepszy znany w tej chwili sposób na usunięcie z przestrzeni bakterii, wirusów, grzybów, alergenów i nieprzyjemnych zapachów. Idealnie sprawdzi się nie tylko w biurze, ale także w szkole, galerii handlowej czy lokalu gastronomicznym. Warto wiedzieć, że ozonowanie jest metodą, łączącą w sobie maksymalną skuteczność i całkowitą bezinwazyjność działania. Zainteresowanie ozonowaniem przestrzeni biurowych i innych obiektów wielkopowierzchniowych jest jedny
Organizacja przestrzeni biurowej jest poważnym wyzwaniem: to gra przeciwieństw, w której potrzeba choćby minimalnej prywatności rywalizuje z maksymalną transparentnością i swobodą komunikacji. Ideałem byłby podział przestrzeni, zapewniający doskonałą izolację akustyczną i termiczną, a jednocześnie niebędący przeszkodą w podtrzymywaniu kontaktu wzrokowego. Takie możliwości oferują ściany i przegrody z hartowanego szkła. Mają też wiele innych, mniej oczywistych zalet.
Mówiąc o oszczędzaniu energii w biurowcach, myślimy o supernowoczesnych technologiach, szkle fasadowym pełniącym rolę paneli fotowoltaicznych, wiatrakach na dachach czy zautomatyzowanych systemach rozprowadzania światła słonecznego. Zapominamy często o tym, że zanim zastosujemy te systemy i narzędzia, możemy zoptymalizować zużycie energii, wprowadzając proste i sprawdzone strategie.
Pandemia koronawirusa zamknęła wiele przestrzeni biurowych, a w większości wyhamowała intensywność procesów do niezbędnego minimum. Ta epidemia oraz związane z nią decyzje władz zaskoczyły wielu zarządców i właścicieli nieruchomości. Z dnia na dzień wszystko stanęło. Przy wszystkich niekorzystnych wpływach pandemii, jedno jej następstwo można uznać za zdecydowanie pozytywne: z dużym prawdopodobieństwem można założyć, że sytuacja z pierwszej połowy 2020 r. podziała jak szczepionka i przygotuje zarządców nier
Różnicę dobrze oddają pochodzące z branży e-commerce określenia User Experience (UX) i Customer Experience (CU). Dosłownie oznaczają one doświadczenie użytkownika (klienta), czyli całościowe doświadczenie (obserwacje, emocje, oceny) związane z procesem sprzedaży, z obcowaniem interfejsem aplikacji, jej wyglądem i funkcjonalnościami. Współczesny FM w podobny sposób postrzega i próbuje zarządzać doświadczeniem użytkowników biurowców.
Ogromne powierzchnie przeszkleń współczesnych biurowców to wizytówki i symbol prestiżu firm. Pod warunkiem, że są utrzymane w nienagannej czystości – w przeciwnym razie osiągamy efekt odwrotny do zamierzonego. Zważywszy na wysokie zapylenie miejskiego powietrza, utrzymanie czystości fasad jest poważnym wyzwaniem dla zarządców nieruchomości
Potrzebujesz szybkiej modernizacji (adaptacji, stworzenia od podstaw) przestrzeni biurowej, ale nie masz czasu ani odpowiednich ludzi, żeby zająć się wszystkimi etapami inwestycji? Możesz pozbyć się kłopotu, wybierając model fit-out, czyli zlecić kompleksowe poprowadzenie projektu zewnętrznej firmie. Wystarczy, że sprecyzujesz swoje oczekiwania i określisz budżet – całą resztą zajmie się ktoś inny.
Zanim powiemy, jakimi cechami charakteryzuje doskonały Facility Manager, musimy zaznaczyć, że nie chodzi nam o specjalistę od „cieknącego klimatyzatora”. Bohater tego tekstu nie musi wiedzieć, jak naprawić klimatyzator (ma od tego techników), natomiast doskonale powinien rozumieć cel sprawnego działania klimatyzacji. Powinien rozumieć, że KPI (Key Performance Indicators) FM i KPI organizacji, na rzecz której FM działa, są ze sobą nierozerwalnie związane.
Polska Rada Facility Management (PRFM) powstała na początku 2017 roku jako inicjatywa oddolna, koordynowana przez redakcję magazynu „Real Estate Manager” (http://realestatemanager.com.pl/). Rada skupia firmy z branży FM działające na polskim rynku. Jej główne cele to konsolidacja i podniesienie prestiżu branży, szeroko pojęta edukacja oraz standaryzacja i dbałość o najwyższą jakość usług. W gronie Partnerów Wspierających PRFM znaleźli się tak poważni gracze rynkowi jak FM Solutions. Przedstawiciele krakowsk
Jeszcze kilkanaście lat temu budynek pasywny kojarzył się z niewielkim obiektem mieszkalnym, który posiadał nieciekawą, zwykle prostopadłościenną formę i monstrualnie grubą warstwę termoizolacyjną. Obecnie niczym nadzwyczajnym nie są nowocześnie zaprojektowane, a jednocześnie pasywne biurowce.
Pytanie wydaje się czysto retoryczne, ale takie nie jest. Choć energia z OZE jest tania, czysta, ekologiczna i zalecana przez UE, to wielu inwestorów oraz zarządców komercyjnych budynków biurowych odnosi się do niej z rezerwą. Głównym kontrargumentem są koszty budowy tego typu instalacji. Jednak rosnące z roku na rok ceny energii elektrycznej sprawiają, że pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne, a nawet farmy wiatrowe stają się czymś oczywistym w nowo wznoszonych biurowcach.
Wybór technologii ogrzewania biurowca, to tak naprawdę wybór rodzaju paliwa wykorzystywanego do podgrzewania medium (wody lub powietrza), które jest stosowane w instalacji grzewczej. Tradycyjne, dominujące na rynku systemy opierają się na spalaniu gazu (zarówno ziemnego, jak też propanu), oleju opałowego lub wykorzystaniu energii elektrycznej. Alternatywą dla tych rozwiązań jest ciepło systemowe, czyli korzystanie z miejskich sieci ciepłowniczych.
